住戶意見處理狀態

因為819-21-1有養寵物，味道非常濃郁，造成整層樓公共梯間味道很不好聞，尤其回家經過時味道非常不好聞，請管理室勸導改善，已經忍受很久了。

823-B3電梯出口停放腳踏車處，常常有很重的（尿騷味）請清理一下，貼告示（勿在此尿尿）

823-22-5 頂樓漏水問題反映：經 管理中心代表初判為建設公司的建築通(管)道封頂漏水。 社區建案已27年，同時原建設公司已經解散清算，社區產權與營運轉由物業管理公司承接；依循法令與實際狀況，屋頂漏水通常由社區管委會負責處理與修繕費用。依《公寓大廈管理條例》，屋頂平台屬「共用部分」，若非頂樓住戶專用，修繕費由公基金或全體住戶分攤。 原則（共用部分）：大部分公寓大廈的屋頂屬於全體住戶共有，若發生自然老化、防水層破損，應由管委會負起修繕責任。 1. 公寓大廈管理條例第7條第3款規定：公寓大廈的屋頂平台應由全體住戶共同使用，也就是所謂的「共用部分」， 且不得約定由某特定住戶專用。 同時公寓大廈管理條例第10條第2項-屋頂平台及維修口屬於共用部分，管委會應負修繕、管理與維護之責。 維修費用應由公共基金支付或由全體區分所有權人按持分比例分擔。 2. 第36條第2款規定，共有及共用部分的清潔、維護、修繕應由管委會負責。 3. 依循共用部分修繕責任：來源為 屋頂防水層 \ 設備管道間 \ 管道封頂 \ 樓板上方公共設備區 \ 結構體裂縫或收頭 均非由頂樓住戶專有部分。 4. 屋頂的結構理應能承受風雨，但頻繁的人為踩踏會損害防水層，特別是在有鋪設防水層、PU或隔熱磚的屋頂。(頂樓為公設) 5. 經 實際拆除室內裝潢 確認頂樓漏水，屋樑因為外牆龜裂導致壁癌發生；同時頂樓木市場勘有區塊積水現象。 請 管委會盡速安排修繕事宜，如果管委會遲遲拒不履行法定修繕義務；我們保留下列主張： (一)依民法第184條第1項前段關於侵權行為的規定，就長期漏水導致屋內結構、家具及家電受損部分，請求財產上損害賠償。 (屋頂漏水，導致屋內天花板、家具、家電損壞、牆面油漆脫落) (二)依民法第195條第1項規定，如果漏水有導致居住安寧人格法益遭受嚴重侵害，可以請求精神慰撫金。 (三)住戶先墊付款項委託廠商完成屋頂平台的修繕，再依民法侵權行為或無因管理的法律關係轉向管委會請求給付修繕費。 請查照!!

日前提出『中正路停車場出口的閘門感應反應時間太慢…』的問題，結果回覆我的居然是入口etag感應處理，根本完全不相干，再說一次，我看到感受到並提出的問題在於出口的感應，感應線圈在斜坡靠近閘門處，出場的車輛根本來不及，只能在斜坡上停等閘門升起，非常危險，建議要嘛加快感應升起速度至少兩倍，要嘛把感應區域往前挪到平面還沒上坡處。剛好前天出門就看到前車被卡在出口那邊，閘門才20秒，也不會因為有車輛連續經過而延長秒數，然後放下來也不會因為還有車輛而重啟或暫停，非常危險！

住戶819號3樓之3，已經連續很多天於凌晨6點半左右（有時凌晨6點）使用洗衣機脫水，發出脫水高頻運轉「逗逗逗」聲音，影響我們睡眠品質，請協助提醒告知嚴重性

違停機車在滅火器紅線區， B3的827號右廁

B2 817號前面這轉角處一直有機車違停，亦造成車輛轉彎上的安全，此機車已多次違停，且沒有停車證，請處理

機車違規停放，停放鐵捲門下面並且影響車位出入

垃圾直接丟窗外堆積影響環境衛生

近日連3天，凌晨4點～7點間，多次發出類似脫水機運轉聲音，影響睡眠品質，不確定是819-2樓之3或819-3樓之3所做？故請管理中心查清楚，謝謝

之前有貼電梯公告道歉的樓上住戶依舊每天從窗戶丟家庭垃圾嚴重影響他人權益與社區安全

有住戶每日於電梯前的梯間（等候電梯的公共空間）燒香，並將香插在門口，經常性早中晚一日3次都有燒香拜拜，導致煙味長時間瀰漫於該區域，並飄入其他住戶家中。尊重每個人的宗教信仰及習慣，但住戶在等候電梯時經常被煙味影響，造成身體不適，也影響整體居住品質。 此外，因燒香產生煙霧，安全門常被打開或無法確實關閉，存在也明顯的安全疑慮。